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某某交了首付不给退钱

吴亮律师2025-07-02台州路桥房产律师

若您与售楼部签订的购房合同中未明确约定违约金数额,当售楼部不退还首付时,您仍可依据《民法典》的相关规定要求退房并协商赔偿。根据《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此,在合同未明确违约金的情况下,您需与售楼部协商确定赔偿数额,必要时可通过法律途径解决争议。
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若您愿意承担违约金但售楼部仍拒绝退款,您可以采取以下措施:1. 与售楼部再次沟通,明确表示愿意按合同约定支付违约金,并要求退款;2. 若沟通无果,可书面通知售楼部,要求其在一定期限内退款,并保留相关证据;3. 如售楼部仍不退款,您可考虑向消费者协会投诉或寻求法律途径解决,包括提起诉讼或申请仲裁。
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从法律角度,售楼部在以下情况下有权不退还首付:1. 购房合同明确约定了不可退款条款,且该条款不违反法律法规的强制性规定;2. 购房者存在严重违约行为,如提供虚假资料、恶意拖欠款项等,导致合同无法继续履行;3. 双方协商一致,同意不退还首付。但需注意,即使存在上述情形,售楼部在扣除合理违约金及实际损失后,仍需退还剩余首付。

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